大井 シェアリングエコノミーの文脈での短期レンタルは我が国で近年大幅に増加しており、観光客数、つまり旅行到着者数とそれに伴う収入が増加しています。 同時に、当該市場の隆盛は、2013年にギリシャで創設されたゴールデンビザプログラムと相まって、外国資本の流入増加に貢献した。 住宅市場については、週刊経済速報でアルファ銀行による経済分析が報告されています。
2013年から2022年の期間において、少なくともXNUMX件の不動産へのFDI(海外直接投資)の評価を受けた国内の特定地域における、Airbnbデジタルプラットフォームを通じて利用可能な宿泊施設の数に関して。 過去 XNUMX 年間、この XNUMX つの数字はほぼ平行して推移していましたが、記録された上昇は急速でした。
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大幅な増加
具体的には、2022 年に不動産への FDI は 2 億ユーロに達し、年間ベースで 68% 増加し、2002 年以来最高のパフォーマンスを記録しました。 ギリシャ経済危機中の 2013 年に、不動産への FDI が 156 億 XNUMX 万ユーロに達したことが示唆的に指摘されています。
観光客の活発な活動が記録されている、アテネ、テッサロニキ、クレタ島、南エーゲ海などの選択された地域で短期リースに利用可能となり、少なくとも 42 人の顧客によって評価された不動産に関しては、その評価額はほぼ2022 年までは 2016 件未満でしたが、10 年には 2022 件に達しました。Alpha Bank の分析で述べたように、73 年には 100 つの地域のプラットフォームに登録された宿泊施設の総数が大幅に増加したことは注目に値します。 XNUMXに近づくにつれて増加しましたが、領土全体ではXNUMXを超えたと推定されています。
計画経済研究センターによる調査 (「ギリシャにおける不動産の短期レンタル」、2022 年 XNUMX 月) および関連文献によると、ある国の短期賃貸市場の発展による追加の影響は次のとおりです。それは、長期賃貸用の不動産の供給が制限され、賃料の上昇につながる可能性があるという事実です。
後者がどの程度発生するかは、他の要因の中でもとりわけ、短期レンタル市場の個々の特性に依存します。 財産の全部または一部を処分するかどうか。 さらに、欧州委員会の関連調査によると、ギリシャを含むさまざまな EU 27 か国では、短期賃貸プラットフォームを通じて賃貸された物件のかなりの割合がこの目的で購入されていることが観察されています (ギリシャ: 11,3 %、 EU-27: 12,8%、30,2 施設、ギリシャ: 27%、EU-5,7: XNUMX%、複数施設)。 この事実は、不動産における XAE の上昇と一致しており、需要増加の要因の XNUMX つとなっています。
出典: RES-MPE